北京今秋房展会展览情况表明，海南之后——云贵沦为旅游地产新的热点一年一度的北京秋季房展会将要于9月13日-16日在北京展览馆举办，向来被指出楼市风向标的房展会，这次不会带给哪些变化呢?北京青年报记者在专访了房展组委会后找到，今年的秋季房展北京本地的展览项目数量很少，且皆以提高型居多，这也合乎近年来北京在购项目数量增加的趋势。为此，房展会也作出了适当变化，旅居、养老、海外投资出了展览新的重点。即便今年海南房地产开发被严苛容许，但云南、贵州等地的旅游项目接过了海南的旅居大旗，沦为展览的新主角，而来自境外的地产项目也预计将更有众多资产配备的购房人。

值得注意的是，与往年略有不同的是，今年主打康养的地产项目展览积极性十分活跃，这也回应房子正在从符合居住于市场需求向养老服务和适老生活的方向伸延。“随着楼市的发展，在基本住房市场需求被符合后，旅居、康养甚至资产配备的海外投资市场需求关注度持续提升，这将带给新的居住于和生活市场需求，也是房展会的发展方向。”本次房展会的有关负责人回应。云贵接过海南的旅居大旗以往的房展会上，海南项目总是旅居项目中参与规模仅次于，展览项目最少的代表，但在今年海南楼市实施仅有区域出租汽车后，海南市场陷于冰封，接棒而来的则是云南、贵州的旅居项目。

北京房展组委会秘书长郑向东告诉他北青报记者，此次秋季房展云南展团将以“云南，身体健康生活目的地”为主题的组织昆明、曲靖、德宏、红河、普洱、大理、西双版纳七大城市携同30余项目展览。还包括：七彩云南·古滇名城、北大资源颐和1898、恒大·金碧天下、恒大·翡翠华庭、美的顺成府、绿地滇池国际身体健康城等。并将于大会活动区举行地产专场推介会，大力宣传云南大理地产。多达，云南组团近两年在房展中的销售成绩较好，意向成交量占有旅居地产总意向成交量的60%。

据云南省房地产业协会会长韩忠庆讲解，从2015年到目前为止，外地人口早已占到到云南省购房人口的35%以上。2017年购房比例下降了30%。

近年来西双版纳、大理、普洱等地随着交通基础设施的提高，外地人购房比例突飞猛进，尤其是今年到大理的高铁动车组通车，更加便利了交通上下班，从昆明到大理会多达两个小时。韩忠庆回应，“目前大理许多旅居地产都是外向型的，60%-70%都是外地人出售，其中北京人在外地人当中占到比最低，近一半。”不仅是云南，贵州展团作为本次房展会新的亮点，某种程度主打旅居概念。郑向东回应，比如贵阳被誉为“中国避暑胜地之都”，坐落于北纬26度的龙山之都，海拔高度1200米，年平均气温在15度左右，是绝佳的旅游道家之地。

郑向东讲解，此次展览的傩城·大沙河仡佬文化国际度假区，自然资源得天独厚，地处北纬30°，平均海拔1100米，夏季皆甘仅有23.8度，负氧离子含量每立方厘米8800个，水质天然呈圆形弱碱性，土壤含有硒、锶等长寿因子，环境条件十分适合养老、道家。除了云、喜之外，郑向东告诉他北青报记者，四川的攀枝花、山西的太原也都有项目展览。攀枝花明确提出“阳光康养旅游”概念，增进“康养+旅游”融合发展，展览项目还包括：恒大城、领地·阳光花城等。

太原展团某种程度是第二次参与北京秋季房展会，作为历史悠久，文物古迹众多的老城，太原也在打造出宜居宜业宜泛舟的文化特征，在本次展览上除了住宅项目展览外，还将在展览现场展出山西民俗文化及饮食文化。康养项目及模式守住C位今年秋季房展的另一个亮点是康养项目踏上前台，沦为展览的最重要组成部分之一。随着人口老龄化的激化，如何养老，自由选择什么样的房子往往代表了自由选择哪种养老方式。

在中国老龄人口数量大大减少的当下，投资机构和房地产开发企业也越发推崇养老地产的市场空间和机遇。目前，居家养老、医养融合甚广不受注目，如何自由选择适合的智能养老解决方案也迫在眉睫。在本次房展会上，无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉不会所、会员专属不会所、康复中心等争相亮相。

郑向东回应，北京秋季房展将通过搭乘建康饲城市及康养产业宣传推展平台，集中于展出北京康瀛国际温泉养老公馆等养老项目、昱言养老、百城同步等养老机构及养老地图等养老产品。为符合老年人在环境优美、服务完备城市的养老购房市场需求，预计还将在展览现场公布养老数据报告、派发养老地图等多类别及服务可供广大市民体验出售。租赁报酬较高的海外项目更加不受注目此外，海外项目也是本次展览的亮点之一。

根据低力国际近期监测数据，2017年，中国投资者在海外的房地产投资约395亿美元，同比快速增长8%，创历史新纪录。同时，中国在亚洲的房地产投资同比上升34%，至125亿美元。本次展览有来自澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多个国家和地区的90余家参展商。据北京房展组委会主任魏克非讲解，作为海外置业的一匹黑马，泰国在2017年沦为时隔美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。

证实参与本次房展会的泰国展商共18家。一位展览项目销售人员回应，其公司在泰国芭提雅的主推项目备受注目。购买者除了符合有时候旅游业主的市场需求外，可以把房屋委托租赁，从而取得相当可观的相同报酬。

据《金融时报》记者理解，大部分有意向在海外置业的消费者并不是全然投资房产，而是与移民、渡假、医疗、求学、回避投资风险等目的结合。

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